依頼時点で滞納4か月分、香川県在住の60代男性の賃借人。
「賃借人が亡くなり、相続人も全員相続放棄をしてしまったため、部屋の片付けや残置物、駐車場にある車両の処理に困っている」というケースがありました。
ご家族（法定相続人）はすべて相続放棄をしたため、形式的には「相続人不在」の状態となり、大家さんとしては賃料回収も部屋や駐車場の明渡しも進められない状況に陥りました。特に問題となったのは、駐車場に残された2台の車両でした。車検証上の所有者は賃借人の名義のままであり、相続人が相続放棄しているため勝手に処分することもできません。
このような場合、賃借人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所に「相続財産管理人選任の申立」を行うことが必要になります。
相続財産管理人とは、相続人がいない場合に裁判所が選任する第三者で、亡くなった方の財産を管理・清算する役割を担います。今回も、当事務所で申立てを行い、弁護士が相続財産管理人として選任されました。
相続財産管理人が選任された後は、残置物や車両についての処分が可能となります。問題となっていた車両2台については、法的な手続きを経て売却を行い、換価処分した代金は相続財産に組み入れられました。その後、未払い家賃や明渡し費用などの清算手続きが進められ、最終的には建物・駐車場が明け渡されました。